当购房者有意退房之决定时，双方应通过友好协商，最后达成合意或通过法律途径解决问题。
在这种情况下，消除合同、撤销合同或宣告合同无效并实行退房处理的过程中，必须严格遵循以下几个步骤和程序：首先，购房者需正式提出退房请求；
其次，做好各项手续的落实工作；
再次，开发商需要全额退还购房者所支付的所有房款，同时全程协助购房者完成与贷款银行解除或终止合同的所有手续；
最后，开发商还需在购房者发出退房通知之后，立即将所有购房款项归还给购房者，并妥善办理向公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。
在实际操作中，购房者可以采取以下几种方式来实现退房：第一种方法是先与开发商进行沟通协商，若协商无果则考虑提起诉讼。
如果购房者符合合同中所规定的退房条件，建议优先选择与开发商进行协商，以避免不必要的诉讼费用支出。
第二种方法是要求开发商承担违约金以及相关税费。
如果是由于开发商违约而导致退房，且双方在合同中已明确约定了违约金，那么开发商就应该按照约定予以赔偿。
第三种方法是要求开发商赔偿首付款、月供利息等损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。