退房所涉及到的定金返还程序大概如下：
1.对购房合同做全面的审阅：务必对购房合同中的每一个细节深入研究，尤其是关于定金退还条款与条件的部分。
详细掌握其中约定的退还定金的前提条件、提前通知的时限以及相关的责任和义务。
2.提交退款申请：以书面形式向房地产开发商或者卖方提出退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。
务必保证您的请求和理由表述得清晰明了。
3.进行协商解决：与房地产开发商或者卖方进行积极的沟通，就退款事宜展开深入的讨论。
双方可以通过召开会议、进行电话或者电子邮件往来等多种方式进行交流，并寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若无法与房地产开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。
这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动定金的顺利退还。
5.提起诉讼：作为最后的救济措施，如果上述所有的办法均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
在决定提起诉讼之前，请务必咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。