首先，购房者享有行使合同解除权的权利。
具体而言，当合同中的当事人之一未能按照合同约定按时履行其主要义务，且经过及时催告后仍然未在规定合理期限内履约的情况下，另一方当事人有权依法解除该项合同。
需要指出的是，解除权具有一年的有效期。
在这一年期间内，购房者可随时通过书面形式通知开发商解除合同；
然而，若超过此期限，则将永久失去解除权（除非存在其他特殊原因，例如严重的质量问题）。
其次，对于购房者提出的支付违约金或赔偿损失的请求，卖方应予以满足。
如果卖方未能按期交付房屋，那么他必须承担相应的法律责任，即支付违约金或赔偿损失。
在这种情况下，双方当事人可以事先约定，一旦其中一方违约，应根据违约行为的具体情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算因违约所导致的损失赔偿额。

《民法典》第五百七十七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖合同司法解释全文第十五条《民法典》第九十四条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。