若不幸遭受房地产交易中的欺骗行为，应立即前往所在地公安局进行报警处理。
如能证实开发商确实存在欺诈行为，则可申请退还所缴纳《中华人民共和国合同法》的相关规定，所谓“购房定金”实为通过保证金方式，旨在确保合同得以成立并具有约束力。
当购买房屋的意愿减弱时，定金能否予以退还，须视具体情况分析如下：（1）若开发商并不具备商品房销售资格，那么在这种情况下，购买方有权选择放弃购买，并要求开发商全额退还已缴付的定金。
依据我国《商品房销售管理办法》第22条明确规定：若开发商不满足商品房销售条件，则不得进行商品房销售，亦不得收取任何预订性质的款项。
因此，若商品房未达到销售标准，且购买方已支付了“定金”，那么无论双方是否就“定金”退还事宜达成共识，开发商均有义务无条件地将定金退还给购买方。
（2）若购买方决定放弃购买房屋，主要原因在于开发商存在欺诈等不当行为，或者双方在签署购房合同时对于合同条款无法达成一致意见，在此情形下，开发商同样需要退还购房定金。
（3）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，若因非双方责任导致商品房买卖合同未能顺利订立，则出卖方亦需返还定金。
例如，若出现不可抗力事件导致购买方无力支付房款，此时购买方亦有权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。