关于支付于房地产购买过程当中的定金或称之为押金是否有资格获得退回这个问题，其关键的决定因素在于购买者与开发商双方是否在关于商品房买卖合同的定制事宜方面进行了充分的讨论并且规定了正式商议的时间段，还有在认购协议中所明确规定的与其相对应的各项细则。
举个例子，如果在支付定金额度之后，双方已经针对合同的各个细节进行了详尽且深入的交流和讨论，但遗憾的是，由于在友好合作的前提之下双方未能达成具有实际操作意义的共识并最终导致他们无法签署书面的合同文件，那么，在此种情况下定金罚法则并不起作用；
相反，倘若其中一方在约定的期限之内没有按照约定的内容进行沟通讨论甚至违反了授权约定擅自改变认购协议中的重要条款，从而直接导致买卖合同不能得以顺利签订，此时，定金罚法则会将自动激活。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。