商品房的取消预订申请能否得以实现，需要根据实际情况来确定。
首先，如果不愿再继续购买的原因在于所购置的房产存在着严重的主体结构质量问题，以致于无法正常交付；
又或是当实际接收房屋时证实，主体结构质量亦不符合国家标准规范；
亦有可能在房屋交付完毕且使用后出现严重的质量缺陷，给日常生活带来了实质性的不便利及困扰。
另外，如果在与房地产开发企业签订合同时，卖方未经买方事先同意擅自将相关房产出售给了他人，甚至在未公开的前提下将房子先期做了抵押，这种情况购房者是有权向开发商提出退房请求的。
综上所述，只要能明确证实卖方确已实施了符合《中华人民共和国合同法》中所规定可进行撤销或解除的合同条款的行为，那么买方就拥有合法的权力要求退还全额款项，并且在这样的情况下，买房人也无需为此承担任何形式的违约责任。
其次，如果退房的决定只是因为买方主观意志的改变，不再愿意持有该处房产，那么试图申请退房通常情况下并不会得到批准。
商品房的网络预订正式签署相当于是订立了正式具有有效力的合同，此时如果没有充足的法律依据而选择退房的话，实际上就是违反了合同约定，将不可避免地需要承担相应的违约法律责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。