商品房的退订是否具有可操作性，必须要参考具体的状况来进行判断。
假设购房者决定退出购房流程，但这只是因为在实际入住之后，房屋主体结构出现严重不合格的因素，导致不能正常交付使用；
或者在实地验房过程中证实的房屋主体结构并不符合行业标准要求，以及在入住稳定之后，由于重大的质量问题造成了日常生活上的实质性困扰和妨碍。
另外，在与房地产开发企业签订合同之后，卖方在未得到买方预兆的情况下擅自将有关房产转卖给他人，更有甚者还会提前将财产进行隐形抵押给其他第三方，这种情况下，购买者完全有资格向市场管理部门提出撤销交易的请求。
简而言之，只要确认卖房者确实采取了违反《中华人民共和国合同法》内有关撤销或解除合同条款的举措，购房者就有权根据该法规合法地提出退款请求。
在此种局面下，买方也无需承担任何形式的违约责任。
然而，若是由于购买者纯粹的个人意愿转变使他们不愿再拥有该房产，那么通常情况下想要获得成功的退房申请有很大难度。
因为商品房通过网络正式签约，标志着合同已经生效，如果此时没有充足的法律支持来请求取消买卖，那就意味着构成了违约行为，需要承担相应的违约法律责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。