针对购买房产者本人延迟办理产权和土地使用权证书这一问题，实际上并不存在缴纳滞纳金或者其他相关费用的情况。
顾客可以完全根据自身实际情况安排时间进行办理，不必过分担忧时间限制。
然而，关于延期办理证件所带来的潜在风险也不容忽视。
首先，依据我国相关法律条款规定，土地和房地产权的在法律上取得应当以政府部门的正式文件（即两证）为凭据。
因此，如果您未能及时办理此证件，即代表没有完成法律层面上的房屋所有权登记，从而可能承担卖方将同一处房产多售给他人的投资风险。
其次，从过往房地产登记的实践经验来看，倘若在此过程中您的个人资料发生丢失，卖方又已退出房地产市场，那么后续补办复杂手续对您来说会异常繁琐，势必给您进一步申请办理两证增添了很多难度。
再次，假设在此期间您有出售房产的需求，但由于证件尚未办理，是无法实现交易的；
即便您成功办理两证，但若证照年限不足五年，仍需按照百分比全额缴纳营业税收取5.8%，无疑增加了相应的过户税费成本，会直接影响到销售成交价格。

《不动产登记暂行条例》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。