在选购商品房的过程中，您有可能需要签订商品房预售合同。
为了保证合同的合法性及保障自身权益，以下几个方面的事项应该引起您足够的重视：首先，务必审查开发商是否具备国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证等"五证"；
其次，您需向开发公司提出使用由房地产管理部门统一印制或者由住房和建设主管部门推荐的合同文本，同时核实签字之人是否为法人代表，如果并非法人代表，那么您需要进一步确认其是否持有有效的《授权委托书》；
第三，在预售契约中，必须明确规定违约责任，最好能够明确约定违约金的具体数额；
如果约定按照天数计算违约金，那么请参照现行的违约金标准，即每日万分之四；
第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决问题；
最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们仅退还购房款项而不退还定金，这是不符合法律规定且不公平的行为。
鉴于并非所有人都能顺利获得按揭贷款，因此，建议您在与开发商达成的协议中明确约定，当您无法得到按揭贷款时，定金将如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等相关事宜。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。