通常情况之下，在诚意金或定金签署购房协议之后，便无法取消订房与退回款项。
这是基于购房协议属于合法有效之举，其权益并不允许随意解除。
依据严格的法律条文所定，任何依法订立的合约均对签约方产生法律上的约束效力。
各签约方应当依照约定履行各自的责任与义务，不得擅自更改或解除该等合约。
对于购房者而言，他们可以在认购书签订之日起的两个自然日之内，通过书面方式提出解除本认购书以及退还定金的请求。
若双方尚未正式签署《商品房买卖合同》，开发商则有义务解除本认购书并返还定金给购房者。
在签订认购书之际，开发商应当向购房者展示并详细解释未来将签署的《商品房买卖合同》，使购房者能够清晰地理解其中的主要条款及其可能带来的相关合同风险。
自两个自然日后，购房者便不可再以未能充分了解合同内容为由，要求解除本认购书。
反之，若购房者未能在约定的期限内与开发商签署《商品房买卖合同》，开发商亦有权解除认购书。
在此种情形下，购房者已经支付的定金将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。