通常而言，房地产开发商未能按时交房的情况可以划分为两大类别：（一）正常延期交房。
此种类型的延期交房大多源于工程建设方面的滞后或相关政府事务办理流程的延迟以及市政设施未能及时配套等因素。
此类延期交房的情况可以视为适时延长了房屋交付的期限，购房者可向开发者给予一定程度的宽容期，耐心等待一段时间便能顺利接收住房；
（二）非正常延期交房。
这类延期交房多源于开发商的财务状况不佳、相关政府程序的违法违规无法推进甚至导致开发商无法或短期内无法完成房屋交付的困境。
不可抗力事件通常包含以下几类情况：1、自然现象引发的灾害，如洪水、地震等人力难以抵挡的天灾人祸；
2、政府行为所致，如政府发布禁令、实施征收、征用等措施而引发的问题。
值得我们关注的是，政府行政机构在购房合同执行过程中可能会出台新的行政法规等政策性文件，例如近期出台的房产限购令等。
3、社会环境因素引发的问题，如战争、停工、暴乱等。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。