在特定情形下，签署的预售合同所涉及的房产可能具备退还的可能性。
若因卖方方出现故意违反合同条款、存在欺诈行为等负面因素，导致购房者希望撤回交易请求，则可直接通过法律手段申请解除合同。
但是，若因买方自身的疏忽或者未能充分考虑而产生的退房意愿，则需负有相应的违约责任。
当购房者与卖家双方签定预售合同时，除非存在法定的无效事由，否则该合同自签订之日起即具有法律效力，买卖双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。