在依照约定支付了购房定金之后，如若购房者选择继续履行，则该定金可视为抵销房款；
然而若是自然灾害等不可控因素造成购房双方均无法签订买卖合同，或者是对于协议及其补充条款的内容未能达到共识从而无法顺利签署合约，此时无需对责任进行划分，定金都可予以退还。
倘若卖方因自身原因违约，那么所缴纳的定金还将得到双倍返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。