若不幸购买了未取得商品房预售许可证之房屋，以下是相关处理方式：首先，对于买卖双方当事人所签署的商品房预售合同，应予确认为无效。
在此情况下，买方享有选择权，既可撤销该合同，亦可要求退房；
其次，若因卖方违约行为给买方造成直接经济损失，买方有权追回已支付的购房款项以及由此产生的利息支出，同时主张相关补偿费用，以及要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。