依据购房者与开发方在缴纳定金之时所达成的协议规定来进行操作实施。
整个购房过程具体如下：首先，需要向开发商支付定金以锁定心仪房屋；
其次，双方需要签订合同并交付首次付款金额；
再往后，就需要前往指定的银行申请银行按揭服务，待审批通过之后，便可等待银行发放贷款，同时也需开始偿还每月的还款额。
在客户决定购买房屋并向开发商支付定金之后，开发商通常会为客户预留出一段时间以便其筹备所需资金，这段时间一般为5至10个工作日。
若客户在这期间内感到资金筹措存在困难，则可在缴纳定金之前与开发商进行沟通协商，共同商议签署合同以及交付首次付款的具体日期。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。