1、若一方当事人未能按照合同规定履行自身应尽的职责或义务，或者其所履行的职责或义务与合同约定不符，则该方当事人需承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
若一方当事人已经明确表达了其将不会履行合同义务，或者通过其自身的行为表明了这一点，则另一方当事人有权在履行期限届满前向其提出违约责任的主张。
2、根据购房合同，您可向开发商提起诉讼，要求其按照合同约定退还房款。
只要您能够提供相关的证据予以支持，这样做是完全可行的。
通常情况下，普通案件的审理过程需要6个月，而简易程序则需要3个月。
一旦判决结果出炉，如开发商未能履行判决，您便可申请法院进行强制执行。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。