首先，倘若您欲申请退房并索回款项，必先与对方进行充分而必要的磋商。
在双方协商达成共识后，即便卖方愿意解除合同，买房人也仍需承担起相应的违约责任，对导致之损失予以赔偿，因此，定金的退还恐怕难以实现。
然而，若卖方违反而遭受退房请求，买方可依法获得定金金额的两倍返还。
其次，双方可约定由一方向另一方支付定金，以确保债权的安全和有效性。
当债务人按照约定履行了债务之后，定金应被视为价款的一部分或全额收回。
反之，若支付定金的一方未能履行其约定的债务，则无权要求返还定金；
同样地，若接受定金的一方未履行其约定的债务，则应当双倍返还定金。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。