关于房产交易的首要条件，即卖家需确保所出售之房产具备合法且完整的产权归属权。
其基本的交易步骤大致可归纳如下：
首先，签订购房意愿书或者定金协议；
其次，开展房屋状况鉴定以及购房者资格审核程序；
接下来，由双方签署正式的房屋买卖合同；
之后进入网络签约备案环节；
在此期间，买方面临着交付房款的责任；
此后，需要办理税务缴纳及产权登记手续；
最后，完成房屋的实际交割。
在整个交易环节中，买卖双方需提前备妥相关证明文件及资料，如身份证明文件、房产所有权证书、购房合同等。

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。