关于房屋销售合同中定金的退还问题，我们有以下几点需要注意：首先，如果双方都严格按照约定履行了各自的义务，那么定金应当被抵扣为购房款或者全额退回；
其次，若由于外界不可抗拒的因素如自然灾害等客观原因导致难以签订正式的交易合同，或者在协议及其补充条款的具体内容方面出现了难以达成共识进而导致无法签约的情形，且这种情况并非由任何一方造成的，那么定金是可以被全额退回的；
最后，如果是由于出售房屋的一方擅自违反合约规定，那么购房者有权要求返还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。