依据国家相关法律条文以及银行对房屋贷款之严格要求，若购房合同需要因故撤销或解约而退房时，违约主体需负起银行退房贷款利息的支付赔偿责任。
对此情况，购房者只需向开发商提出解约请求，收回自己所交付的首付款及其所将贷款归还给银行，并承担相应的利息费用即可（若购房协议中已明确规定此项事宜，应依照协议执行；
若未涉及，应对此利息进行准确地核算，按照银行现行的同期贷款基准利率进行）。
若合同中对违约金有所设定，则在此情况下该利息不应计入，而应按照合同中所约定的违约金数额进行计算；
若违约金数额无法包含全部损失利息，则可以把损失利息全部纳入违约赔偿范围）。
同时，购房者亦有权要求开发商代为偿还其尚未完全还款给银行的本息部分。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。