| 问题 | 延期交房弃贷怎么办手续 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
对于逾期交付房产而导致需要撤销购房合约并退还抵押贷款事项的处理方式包括：首先是由房地产开发商向业主全额支付所购房屋费用、利息以及相应的证件办理费用等；
接着，业主需前往银行解除抵押贷款合同，并按照程序办理提前还款手续，将剩余的贷款本金和利息（其中一部分本金和利息在先前已经根据月度进行偿还）一次性地偿还给银行。 其次，业主可以先行前往银行解除抵押贷款合同，并按照程序办理提前还款手续，将剩余的贷款本金和利息一次性地偿还给银行； 随后，业主再与房地产开发商解除购房合同，并要求开发商退还其所有购房款项、利息以及其他相关的证件办理费用等。 最后，业主可与房地产开发商达成退房协议，由开发商将首付款、已偿还的抵押贷款及其利息、其他相关费用等返还给业主； 同时，业主对银行的剩余贷款本金和利息也可委托开发商直接偿还给银行，从而解除抵押贷款合同。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第30条
抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 《中华人民共和国民法典》第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续 |
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