关于逾期未交付房屋的事宜，开发商需承担相应的违约义务。
购买房产的用户拥有请求开发商依据合约约定支付相应违约金的权利。
若合约中未对违约金做出明确规定或损失数难以予以精确确认，消费者可根据已支付的购房款项总，参考中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准来计算违约金。
除此之外，消费者还享有解除合约并向开发商索回购房款项及其利息的权益。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数或者损失赔偿计算方法，违约金数或者损失赔偿可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。