商品房开发商延期交付楼宇所产生的违约金具体按下述步骤进行核算：
首先应遵照买房协议内的相关条款进行确认。
若该协议中已明确提到违约金的结算方式及具体数，应严格按照协议规定进行操作。
尤为常见的情况下，违约金的计算方式可能是每日固定金或者为总购房款的某个特定比例。
倘若协议中的有关条款未作详尽说明，根据我国现行法律法规以及司法实践的相关原则，买受人有权依照同区域、同类型物业租金市场价格这一标准来估算其所遭受的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。