若排除因欠款而被债权人实施查封、冻结等财产保全措施的情况，当事人欲转移名下的房产，则需严格遵守相应的法律程序和规定来完成过户事宜。
以下为普通情况下房产转让所需遵循的常规步骤：
（1）签署房屋买卖协议：买方与卖方就交易房子的估值、支付方法以及实际交房日期等关键条款达成共识，并据此签订正式的房屋买卖合同；
（2）进行网络签约：在当地的房地产行政主管部门进行网络签约备案，以确保交易的合法性及安全性；
（3）缴纳税费：
根据国家相关法规，买方需按规定缴纳契税、个人所得税等各类税费；
（4）办理过户登记：买卖双方需携带各自的身份证明文件、房产所有权证书以及网络签约合同等相关资料前往不动产登记中心，依照法定程序办理房产过户手续。
然而，如房产因欠款问题已经被债权人采取了查封或者冻结等财产保全措施，那么在债务问题得到妥善解决、相关措施得以解除之前，是无法顺利完成房产过户手续的。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。