在支付首期款项后尚未签订合同的情况下，是具备申请退还资金的资格的。
若因开发商方面的疏忽导致首付款支付后未能签订合同，则买方有权决定是否放弃购买房屋。
此时，开发商应当依照法律规定向买方赔偿双倍的定金金额，并且将首付款悉数返回给买方。
然而，若由于买方自身的因素导致未能及时签署合同，虽然同样可以申请退房，但在此过程中的行为将会被视为单方违约，先前所缴纳的定金将无法取回。
关于退款的具体操作，必须满足特定的条件方可进行。
目前来看，符合退款要求的法定情形主要包括以下几种：
1.购房合同效力问题。
若开发商未经过合法授权私自处置房产，买方有权行使退房权利。
2.套型误差。
当以单套计价的预售房屋套型与设计图纸不符或相关尺寸超出双方约定的误差范围时，如果购房协议中没有针对这种情况的处理方案条款，那么买方可以根据自身权益要求退房。
3.面积误差。
若房屋实际交付面积与原始合同规定的误差比例超出绝对值的3%，同样符合退房的基本条件。
一旦上述任一事项发生，买方均有权力依据自身权益选择退房并申请退还资金，而相关的违约金责任应全部由开发商承担。
如若开发商拒绝接受购房者的退房申请，买方可以向具有司法管辖权限的法院提出诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。