关于个人购房合规性的问题以及其法律效力的要求，主要包括以下三个方面:
首先是签约方必须满足合适的民事行为能力条件。
自然人作为房屋买卖契约的当事人，必须符合《中华人民共和国民法典》中相关的民事行为准则。
也就是说，作为合同的参与者，作为自然人的您应该拥有完全行为能力，这一点对于确保合同的有效性来说至关重要。
此外，合同主体的法人及非法人组织，它们的行为能力则有所不同。
只有在获得相关部门的登记及批准后才能进行合法经营，其签订的合同也会在法律上受到保护。
其次，合同双方的意思表示务必要真诚且真实。
这是所有民事法律行为得以生效的先决条件。
若合同当事人的意思表示不真实、存在欺骗、恐吓、趁人之危、逃避法律责任等现象，或者是在违背真实意思的情形下行事，那么就意味着该合同无法产生法律效力。
最后，合同的内容与目标必须遵守国家制定的法律法规，严禁触碰强制性规定;
在法律未作规定的时候，也应当遵循国家相关规定的禁止性规定。
另一方面，合同的内容与目标不能对他人及其权益造成损害，更不能侵犯国家利益、社会公共利益。
值得注意的是，如果在特定的法律环境中有明确规定，那么合同就应该符合法定的格式规范。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。