延迟交房所涉及的违约款项之计算方式应严格遵循双发当事人于合同内事先约定的细则执行。
如若商品房买卖合同中并未对此作出明确规定或相应损失赔偿额的计算法则，该笔违约金或损害赔偿款则可根据逾期交付使用房屋的期限之内，关于相关主管部门公开发布或由具备资格的房地产评估机构所评定的同一地理区域、相同类型房屋的租赁费用作为参考标准来加以界定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。