商品房买卖合同作为一种典型的民事法律行为，必须遵循法定条件方能生效：
1.签订合同的各方当事人必须是具有完全民事行为能力且合法存在的自然人或法人。
这就要求新型房屋买卖双方当事人应当拥有能够凭借自身所为合法地行思享施权利与义务的良好资质。
2.房屋买卖过程中，双方当事人皆要表里如一、坦诚信赖。
因为一个公平和平等的买卖环境，才能够真正满足买卖双方的利益需求，从而达到共赢。
3.商品房买卖活动不得违反任何政府政策、法律法规以及广大社会公众的基本利益。
该交易应严格遵循房地产行业的发展规划以及法律法规的强制性规定，切不可危害社会公共利益，违背广大公共道德规范。
若果有违，则该房产买卖行为将会被视为无效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。