在进行房屋买卖合同时，务必关注以下细节:
首先，签署合同的当事人必须具备相应的民事行为能力;
其次，合同条款应反映出双方各自真实意愿;
最后，合同制定过程中不能损害法律及公众利益。
值得强调的是，如果三方私下达成的房屋买卖合同存在不合法的因素，任一方皆无权要求退回所购买之房产。
若未按合同约定履行相关义务，将承担相应法律责任或予以罚款处理，甚至需继续执行。
此外，交易双方亦须认识到，尚未取得房屋权属证书的房产是无法在市场上流通的，由此仅凭签署的买卖合同与完成公证书并不足以达到受法律保护的目的。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。