在选购商住两用房产时，可能会面临诸多问题，其中包括但不限于以下几方面:
首先，这种类型的住房通常无法实现户口迁入的需求；
其次，首付款比例偏高且可供借贷的时间较短；
再者，此类房屋的产权仅为40年，具有明显的商业用途特点；
另外，商住两用房中普遍存在水电物业费用以及日常生活开销高等问题；
同时需要指出的是，转让这类住房涉及的契税相对较高；
而商住两用房的户型设计往往小巧玲珑，建筑密度较大，由此引发的居住环境问题亦层出不穷。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。