在进行商品房出售之际，房地产开发商与购房人理应签订详细完备的商品房买卖契约。
这份文书需要包含以下关键要点:
首先，就各方当事人的全名以及居住地址进行明确的展示;
其次，详细描绘商品房本身的各项具体情况;
再次，明确商品房的销售策略及其相应的总价格、支付方式以及支付时间安排;
接着，详细说明商品房交付使用的条件和日期;
再者，对房屋内的装修、配备设施的标准做出郑重的承诺;
然后，说明供水、供电、供暖、燃气、通信、道路、园林等配套基础设施以及公益性设施的交付承诺和相关权益、义务;
接下来，对公共配套建筑的所有权归属问题加以明确;
同时，也需要考虑到面积差异的妥善处理方式;
此外，还需要阐明办理产权证的相关事宜以及解决争议的途径;
最后，约定了可能发生的违约情形及各自的担当。
若商品房的认购、订购、预定等协议包含上述商品房买卖合同的核心要素，且开发商已按约收取购房款项，那么这一协议应当被视为正式的商品房买卖合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。