| 问题 | 商品预售合同未备案，是否具有法律效力 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
在有法律约束力的商品房预售合同中，倘若进行了严格规定，只有在完成商品房预售合同的备案流程之后，此份商品房预售合同方能获得法律承认，具备有效性;
而若商品房预售合同并未对相关事宜做出明示，那么未经过备案程序的商品房预售合同样可被赋予法律效力。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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