一、开发商首先需向贷款银行表达明确的房地产抵押贷款合作意愿；
二、接下来，贷款银行将对开发商所开发的房产项目、公司的建筑资质水平、信用等级评定、负责人的个人品德和信誉、企业在社会和商业领域中的声誉、技术实力、经营业绩以及财务状况等多方面因素进行全面深入的调查研究，并最终选择符合条件的开发商与其签署房地产抵押贷款合作协议；
三、购房者需与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，并按照合同约定，支付足额的首付款；
四、自购房者支付首付款之日起的七个工作日内，购房者应向开发商合作银行提交符合其要求的相关资料，以申请房地产抵押贷款。
这些资料主要包括：
已备案登记的《商品房买卖合同》、购房首付款的收款凭证、本人身份证明文件、婚姻关系证明文件、收入证明以及银行可能认为需要的其他补充材料；
五、贷款银行会对购房者的各项信息和申请手续进行详细的调查核实，并与符合基本条件的购房者（包括其配偶）办理初步的手续，包括填写借款申请书、共同还款声明、承诺书、谈话记录、借款合同、借据等文件；
然后，购房者需在贷款银行开设存款账户或者银行卡，银行将相关申请上报至上级部门进行审核批准；
六、申请审核的时间通常为七个工作日以内。
对于超过这个期限仍未得到回复的情况，销售部门应及时与银行取得联系，了解实际进展情况，解决存在的问题，全力协助购房者顺利完成贷款手续，并及时与按揭银行签订阶段性的担保协议。

《刑法》第六十七条
【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。