商品房买卖合同纠纷所涉及的诉讼时效，从法定权益人察觉或应当觉察自己的权益受损之时且同时对侵权责任人有所知悉开始算起。
向贵院递交诉求以期获得民事权利保护的诉讼时效期限是设立为三年。
这就是说，诉讼时效是从法定权益察觉或应当察觉权益已经受损以及责任方的确切身份之日起计算的。
然而，如果法定权益自受侵害之日起已逾越二十年之久，那么贵院未必能提供相应的法律保护措施。
在具有特殊情况下，贵院可能会根据法定权益人的申请，对诉讼时效进行适当延长。

《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。