若存在下列情形之一，则房屋买卖协议属于无效协议:
1、供需方在签订合同时未达到法定主体资格要求。
2、当事人在订立房屋买卖协议时并无真实的内心意思表示。
3、该协议内容违反了相关政策、法律法规以及公众利益。
4、除以上列举之外，还存在其他法律规定所明确界定的情形。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。