若经正规渠道获取委托代理权，代表相关方收取定金的行为则属于合法行为；反之若是未经特定授权，仅凭自我判断便在房产交易过程中代替优势方接收定金，那么这种做法显然不具备合法性。而若购房者与中介方直接签署了前期的购房合同，此时中介代表委托人接收定金当然也是完全符合法律法规的。当定金真正进行实际交付的那刻起，定金合同即告正式生效。

《房地产经纪管理办法》
第二十四条房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。