（一）当开发商未能按照约定时间交付房屋时，即使经过购房者多次催促并给予其合理期限仍未有实际行动的情况下；
（二）如果开发商未能按时完成房屋交付，即便在催告后给予了合理期限但仍未遵守承诺且无正当理由的，又或一再推诿责任、逃避解决问题的行为；
（三）若开发商所交付的房屋存在延期交付的情形，尽管已经进行过多次催告并给予了合理期限，最终开发商仍能在规定期限内交付房屋，那么购房者不能以此为由解除购房合同，只能向开发商提出按照逾期天数支付违约金作为补偿的要求。

《中华人民共和国民法典》第二百九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。