选择退房时请务必签署相应的退房合同。
终止购房合同时，需严格遵守退房协议的相关规定，且并非所有情况都允许您提出退房请求。
在您满足购房合同中关于退房的特定条款后，才能启动退房流程。
也就是说，您需要先与房地产开发商进行充分协调和沟通，以期达成具体的退房协议，随后前往相关政府机构办理注销手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。