购房者有权选择取消购房合同，然而最终能否获得全部购房款项的退还则需要参考开发商所持有的预售许可证以及先前签订的协议。
通常情况下，开发商之所以暂未与购房者签署正式的购房合同，是由于尚待办理或取得预售许可证。
因此在此种境况中，开发商往往会采取委婉的方式，例如采用认购书及认购条款等非正式文件来替代购房合同，而这些文件同样具有法律效力，并明确了订金事项以及违约责任等事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。