首先需要明确的是，二套房并非我们通常所理解的一种房产类型。实际上，它是第二套普通自住房的规范性缩写。在贷款评估中，二套房的定义是根据借款人家庭（包括借款人、其配偶以及未成年子女在内）为单位进行评定的，判断该家庭的人均住房总面积是否低于当地的平均居住水平。如果满足这一条件，那么借款人就可以再次向商业银行申请住房贷款购买房屋。
值得注意的是，新的二套房评估标准是以家庭为单位进行的，不仅要考虑到借款人名下的房产情况，还要对其历史贷款记录进行审查。
此外，对于来自其他地区的购房者来说，他们在申请贷款时还需要提供至少一年以上在拟购房地的纳税证明或者社会保险缴纳证明，否则将被视为二套房贷进行计算。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。