针对已经交纳了房屋契税的购房机构与个人，在尚未完成房产所有权变更登记手续之前选择退房的情况，国家将全额退还其所缴纳的契税。在此过程中，购房者可前往开发商或当地房地产管理部门进行契税的申请退回事项处理。关于契税退税的具体办理流程以及所需提交的相关文件材料如下：
首先，需提供户口簿复印件；
其次，需要身份证复印件作为基础信息支撑；接着，为确保婚姻状况明确，需要婚证书的复印证明；之后，要求提供家庭成员的无房证明原件（仅限买方）；
此外，还包括契税完税凭证原件及其复印件；
最后，为了确认个人开户银行信息，需要提供相应的银行资料；
同时，购房合同复印件也是必不可少的材料之一；除此之外，根据实际需求可能还会涉及到其他相关材料的准备工作。

《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。