若卖方在进行房产销售时未能如实披露屋内存在的渗漏情况，此行为构成了违反合同约定的违约行为。对此，买方有权选择向卖方及中介机构追责，并依据相关法规追究卖方的违约赔偿责任。按照现行法律的明确规定，卖家在房屋销售合同中应当对所售房屋提供质量保证义务，并确保其中无任何质量瑕疵，否则将不得推卸其应负的赔偿责任。若买方在购买过程中发现房屋存在渗漏现象，且卖方未曾事先告知，那么毫无疑问，卖方必须承担起相应的责任。倘若买方在交易达成之前便已察觉到房屋存在渗漏问题，则应立即提出异议。因为一旦交易完成之后再行主张权益，买方需提供充分证据以证明卖方已知晓房屋存在瑕疵，方能要求其承担相应责任。卖方承担违约责任的具体方式包括但不限于维修、替换、重新制作、退货、降低价格或报酬等。在此基础上，买方可首先要求卖方对物品进行修复；如卖方拒绝履行修复义务或者修复后仍然存在质量缺陷，买方有权主张解除合同。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
第六百一十八条
当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。