关于二套房的认定标准可分为如下几点：
首先是指曾经通过贷款购买了一套房产并未将商业贷款予以偿还完毕之后，再度申请贷款购房；
其次是个人名下拥有两套房产且均为商业贷款记录，其中一套已经偿还完毕，而另一套则尚未偿还，在这种情况下再次申请贷款；
最后一种情况则是夫妻双方中，一方在婚前曾使用商业贷款进行购房，而另一方则在婚前使用公积金贷款购置房产，结婚后希望能够以夫妻名义共同贷款，但在此之前的贷款尚未偿还完毕，此时也会被视为拥有两套或以上的房产。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。