1.贷款申请人的请求程序：借款人需要亲自前往贷款银行填写《个人住房借款申请表》，并同步递交完备的相关资料，这其中包含了身份证明原件、户籍证明原件，以及购置住房的合同意向书或者其他的有效证明文件等。
此外，贷款银行还会要求借款人提供其所在工作单位开具的借款人家庭稳定经济收入证明，以此确保其具备还款能力。
最后，贷款银行也可能提出其他额外的要求。
2.贷款银行的审核过程：贷款银行在收到借款人的申请和相关证明材料之后，将会对其进行全面严谨的审核。在确认所有材料齐全且真实无误后，他们会正式向借款人发出贷款承诺函，并依据约定与借款人签署抵押合同。
3.借款人签订购房合同：拿着贷款银行开出的贷款承诺函，借款人就可以去售楼处与开发商签订购房合同，同时还需请开发商在房产接收抵押合同上盖章确认。
4.借款人办理抵押房屋的保险手续：接下来，借款人应携带好购房合同前往贷款银行指定的保险公司为抵押房屋投保。
5.借款人会同贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：当上述手续完成后，借款人应当带上购房合同、抵押合同、抵押贷款保险单，和担保人共同前往贷款银行签署《个人住房抵押贷款合同》，并在规定期限内到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续。如果当事人有额外要求公证，也可以前往公证机关办理相应的公正手续。
6.贷款银行进行放贷操作：最后一步是贷款银行将贷款资金以转账的形式直接转入购房合同中已经明确的售房单位在该行开设的保证金账户之中。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。