在进行房产交易过程中，应当尤为注意下列几个关键环节：
首先，我们需要核实房产开发商是否具备合法销售房地产的资格资质，例如必要的《商品房预售许可证》等相关证书。
其次，应深入研究和了解所购房产所在社区的整体规划以及可能涉及到的教育设施状况信息，以便确定该房源是否符合自己和家人的生活需求。
最后，在正式签署购房合同时，务必要确认合同中的各项条款内容均与开发商先前承诺的内容相吻合，避免因理解偏差或信息不准确而造成后期可能出现的纠纷。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。