若您在外地拥有房产并在当地购买新房，在支付相关税费时可被视为首套住房的申请者；
然而，如果您外地的房产仍存在尚未偿还的贷款，那么该笔贷款将会被视作第二次购房的参考因素。
具体来说，区分首套与二套住房的标准主要在于申请人是否在同一地级市内拥有其他房产，若没有则被视作首套房买入者，反之则判定为二套房买入者，其应缴纳税率为房屋总价值的3%。
至于贷款方面，首套与二套住房的认定依据主要包括申请人是否曾有过房贷记录以及当前的房贷是否已经全部结清。
若申请人曾经有过房贷且尚未结清，则会被视为二套房买入者，需要支付的首付款比例通常为40%-60%；而若申请人的房贷已经全部结清，则可以享受首付20%-30%的优惠政策。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。