问题 | 以前的老房产证能过户吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
确实是可以的,关于房屋过户问题,所需办理的手续包括且不限于如下几点:
首先,交易双方应共同签署房屋买卖合同。 在充分洽谈、确定房屋方位、所有权以及成交价格等关键信息之后,双方需签署正式的房屋买卖合同。 其次,接受房地产买卖管理部门的严格审查。 在完成上述步骤后,交易双方需向管理部门提交相关证件、产权证明,如有必要,管理部门还会派员前往实地进行考察,并由专业评估人员对房产价值进行评估。 再次,办理立契过户手续。 房产管理部门将依据产权性质及购买方情况,进行权限申报,待负责人批准后,由经办人员为您办理立契手续。 在契约上加盖公章,同时,双方需携带合同、相关证件、资料至管理部门办理过户手续。 卖方需提供房屋所有权证书或确权证明、个人身份证明或有效身份证件;若房屋所有权属于共有,则需得到其他所有者同意出售的书面意见。 最后,办理产权过户手续。 在双方完成过户手续后,买方需持有房产买卖契约,前往房产权管理部门办理房屋产权和土地使用权变更手续,领取新的房产证。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。 |
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