安置住房私下成交的买卖合同之有效性，取决于该房屋是否已顺利获取到房产证书。
若所涉安置住宅已然获得房产证书，便可依法进入商业交易环节。
在此情况下，购买方与出售方私底下达成的买卖协议，只需遵循法法规则，便可具有合法性且得以生效。
然若该安置住房尚未成功领取房地产权属证明，将无法提升在市场上的交易资质，而且其先前签署的协议亦将失去约束力，因为该安置住房并不具备相应的所有权效能。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。