问题 | 150平方房子过户费是多少? |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
通常情况下,二手房屋进行交易所需缴纳的各项税费包括:
一、买方需承担的税费费用如下: 1、契税: 房屋成交价格的1.5%(若房屋建筑面积大于等于144平米,则需支付3%的税费;如果建筑面积小于90平米且为购房者第一次购买住宅,那么契税可按照1%计算)。 2、印花税: 房屋成交价格的0.05%。 3、交易费: 每平米3元。 4、测绘费: 根据各区域政府的相关法规执行。 5、权籍登记费以及证书领取手续费: 同样根据各地域的规定执行,通常来说此类费用不会超过200元人民币。 6、中介服务费: 房屋成交价格的1%。 二、卖方需承担的税费费用如下: 1、印花税: 房屋成交价格的0.05%。 2、交易费: 每平米3元。 3、中介服务费: 房屋成交价格的2%。 4、营业税: 房屋成交价格的5.5%(但需注意,如房产证未满5年,则需缴纳此项税费)。 5、个人所得税: 房产交易盈利额的20%(若房产证已满5年且仅为单独一套住宅,则无需缴纳该项税费)。 关于个人所得税的收费标准: 1、若房产证已满5年并仅为购房者单独拥有的一套住宅,则无需缴纳个人所得税。 2、若房屋建筑面积大于144平米,则需按照房产交易盈利额的20%或房屋总价款的2%缴纳个人所得税。 3、若房屋建筑面积小于或等于144平米(含144平米),则需按照房产交易盈利额的20%或房屋总价款的1%缴纳个人所得税。 关于营业税的收费标准: 1、若房产证未满5年,则需按照房屋总价款的5.5%缴纳营业税。 2、若房产证已满5年且房屋建筑面积大于144平米,则需按照房产交易盈利额的5.5%缴纳营业税。 3、若房产证已满5年且房屋建筑面积小于或等于144平米,则无需缴纳此项税费。 请注意上述信息仅供参考,实际税费支出可能因为地区经济状况、政策法规等因素有所不同。
法律依据:
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 |
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