在购买物业时，防范欺诈行为的措施列举如下：
首先，务必核查该房产的实际所有权持有人身份；
其次，必须确认所要买卖的房产在此之前是否已经设定了抵押担保措施；
最后，无论何时何地签订购房合同时，都务必要将违约责任及补救方式明确地列于其中。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。